同丰5MM-25MM穿线不锈钢软管和包塑金属软管

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上半年沈阳楼市榜单分析 百亿销量背后是品牌房企的实力较量

作者:shonly   发布于 2019-07-12   阅读( )  

  曾到人点特玄机!在我们过去的印象中,三甲之争虽然常有中海的身影,但更大的悬念一直会在万科和碧桂园之上产生,但2019年上半年的结果却很是有些不同。

  在面积排行上碧桂园首次跌出三甲,融创异军突起斩获季军。而在万中之争上,中海和万科竟然出现了戏剧性的“乾坤大挪移”。

  本来在我们传统印象中,万科即使不能斩获面积、金额双料冠军,至少在金额上应该是有优势的,但从结果来看,万科意外的获得了面积销冠,金额销冠却拱手让与中海。

  值得关注的是,在上半年的“万中之争”上,万科备案面积略胜一筹,却在备案金额上稍逊于中海,这其中深意颇值得关注与探讨。

  事实上,中海在2019年的突出表现更多集中在和平、浑南两大板块的布局之上,此前一直大热的中海和平之门近两年涨幅明显,显然是中海备案金额暴涨的有力后盾之一,此外,中海率先“盘踞”新市府板块,在“瓜分”新市府土地资源上占据先机,2019年,这一优势被放大化的展示了出来,其在新市府的几个项目显然已经成了中海品牌形象的“标杆”。

  反观万科,进入2019年以后,似乎它的心思就已经不在住宅项目的开发上了,虽然其在沈阳的市场占有率未见明显下降,但从其宣传力度来看,显然“一镇两园”的产城融合项目才是万科的重中之重。尤其是其沈阳首府科创园、沈阳红梅文创园,更是万科在各大活动中不遗余力宣传的重点。

  不难看出,进入2019年,沈阳品牌房企正在进行一轮洗牌,部分品牌房企开始探寻自身品牌定位的提升,改变沈阳人对自身品牌印象,另一部分房企则开始将目光聚焦在了康养中心、文旅产业等方面的开发之上,而从当前各大新项目的销售情况来看,无论是高品质新品,还是产城融合试验项目,都取得了令人满意的成绩。

  如果从沈阳市场整体来看,一方面,2019年的沈阳几乎已经集齐了中国品牌房企top50;另一方面,沈阳近两年的土地供应却在逐步下降,一增一减之下,市场的竞争开始变得尤为激烈起来。

  一方面,万科、华润、金地、保利、中海等在沈阳开发时间超过10年,甚至达20年的房企纷纷大手笔储备土地资源,以进一步开拓沈阳市场;另一方面,中梁、阳光城、新城控股等新进房企也在不断寻找机会,合纵连横以立足沈阳。

  而在这种“神仙打架”的大环境下,本土开发商的纯在感一降再降,几乎已经不被各大房企列入竞品范围。对于全国性房企而言,他们的对手可能只有彼此,2019年市场虽然看似一片火热,但道义、新市府等热门板块的竞争仍然十分激烈,甚至很多在售项目距离非常近,几乎再现了前几年“贴身肉搏”的激烈战况。

  2019年,沈阳各大房企在这一篇火爆抢房声中近身肉搏,这几乎已经成了一场看不见硝烟的拼杀,表面上一篇平和,区域销量大涨,但实际上如何能够吸引到更多的购房者,各大房企早已个出绝招。

  甚至,在沈阳不断上扬的房价中,各区域项目的竞品不再是自己的“邻居”,也许这也让很多刚看明白的房企措手不及,但也有项目早已看透一切。在瞬息万变的市场中,沈阳品牌房企正在进行着一场无声的搏杀,也许,这场搏杀之后,沈阳品牌房企的市场占有率会出现大幅变化,各大房企在购房者心中的定位,也会出现暴风骤雨式的洗牌。